При поиске подходящей квартиры всегда приходится думать о множестве вещей: цена, локация, близость к метро. Но остаётся ещё один вопрос, который способен повлиять на повседневную жизнь: какой этаж лучше выбрать при покупке?
Верхние уровни — это красивые виды на город с высоты птичьего полёта и уединение. Нижние этажи — повышенная мобильность, да и жильё обходится дешевле.
Давайте обсудим все плюсы и минусы каждого выбора, чтобы вам было легче принять решение.
На что обращать внимание при выборе этажа перед покупкой квартиры
Высотное здание по вертикали условно делится на три зоны: верхнюю, среднюю и нижнюю. Если, скажем, в доме 16 этажей, то к верхней зоне относят два-три последних этажа, к нижней — первые три. У пятиэтажки это будут пятый и первый этажи соответственно.
Обычно самыми «нелюбимыми» считаются первый и последний. Внизу слишком грязно, шумно и некомфортно: прохожие заглядывают в окна. Наверху протекает крыша и постоянно воркуют голуби. А ещё там нет тени, поэтому летом в квартирах жарко.
Однако, не всё так плохо, есть и хорошие моменты. Живя на первом-втором этаже, не нужно подолгу ожидать лифт по утрам, и не придётся переплачивать за подъём крупногабаритных грузов. А квартира под облаками даёт больше приватности: недаром пентхаусы устраивают на самом верху здания.
Шумовое загрязнение
Шум — постоянный спутник горожанина. Иногда мы его даже не замечаем, настолько он стал привычным. Проезжающие автомобили, разговоры прохожих, хлопающие двери. Но неверно думать, будто на уровне земли шум всегда сильнее, чем «под облаками».
Внизу уличный шум часто поглощают зелёные насаждения, а наверх он может распространяться, как по трубе. Если рядом стоят две-три высотки, они выступают как резонаторы.
Источников шума в многоквартирном доме (МКД) довольно много — канализационные стояки, лифтовые шахты, системы кондиционирования, насосы. Шум проникает как по воздуху, так и через строительные конструкции. Поэтому невозможно с уверенностью сказать, что первый этаж в этом смысле хуже последнего.
Световое загрязнение
Количество естественного света на верхних уровнях всегда выше, поскольку нет никаких препятствий для его проникновения. Для кого-то это будет плюсом, для кого-то — минусом. Неудобно работать за компьютером, когда солнце слепит глаза. Кроме того, помещение сильно нагревается.
Выбирая квартиру на нижних этажах, обратите внимание на расположение уличных светильников и рекламных вывесок: их яркий свет по ночам будет бить прямо в окно.
Если вы задумываетесь не только о том, на каком этаже жить, но и о том, в каком доме, стоит заглянуть в каталог новостроек Москвы. Там собрана обширная база новостроек: от проектов на старте продаж до уже готовых комплексов. С помощью удобных фильтров можно сравнить разные районы, форматы жилья и инфраструктуру. Такой каталог помогает быстрее сориентироваться среди новых новостроек застройщика и выбрать оптимальный вариант. Это особенно полезно тем, кто рассматривает современные проекты бизнес- и комфорт-класса, где архитектура, благоустройство и качество жизни на порядок выше привычных стандартов.
Счета за услуги ЖКХ
Жильцы первых двух этажей не платят за пользование лифтом. Но зато они чаще держат шторы закрытыми, что приводит к повышенному расходу электроэнергии на освещение.
Летом наверху жарче: придётся включать вентиляторы и кондиционеры. Зимой часто бывает холоднее, что сказывается на счетах за отопление и электричество. Но и на первом этаже зимой может быть холодно — из-за сквозняков.
Наличие ЛЭП
От линий электропередач (ЛЭП) исходит электромагнитное излучение, которое оказывает негативное влияние на нервную и сердечно-сосудистую систему. У людей повышается утомляемость, возникают перепады настроения, раздражительность. Может нарушиться сон.
Проходят воздушные линии (ВЛ) обычно на высоте второго-третьего этажа. Так что при покупке квартиры стоит учитывать и этот фактор.
Безопасность и приватность
Жильцы нижнего яруса чаще страдают от проникновения в квартиру посторонних. Приходится ставить решётки на окна, и это существенный недостаток. Живущие на самом верху ощущают себя более спокойно: злоумышленники поленятся забираться на 20–30 этаж.
Но следует обратить внимание на тот факт, что в современных жилых комплексах территория обычно огорожена и охраняется. В ЖК премиального сегмента попасть в дом можно только с ключ-картой или через мобильное приложение. В таких зданиях можно не переживать о безопасности, живя на первом этаже.
Вентиляция и влажность
Летом жителям нижних этажей почти невозможно держать окна открытыми: на подоконнике сразу появляется слой пыли. Правда, живущие под крышей окажутся не в лучшей ситуации, если поблизости находится высокая труба котельной.
Другой постоянный спутник жилья на первом этаже — влажность. Подтекающие трубы, стоячая вода в подвале — всё это не только источник сырости, но и рассадник комаров. Неприятность может подстерегать и тех, кто купил квартиру на самом верху: из-за текущей крыши.
Правда, всё это свойственно старому фонду. Жители новостройки в основном избавлены от таких проблем.
Пожароопасность и доступ в квартиру
Основное преимущество проживания на нижних этажах — это лёгкий доступ в квартиру. Особенно этот факт ощущается, когда в доме нет грузового лифта. Да и при пожаре спуститься пешком с 1 или 2 этажа намного проще, чем с 30-го.
В современных домах в каждом подъезде чаще всего по 2 лифта и больше, но, если отключат электроснабжение, жители «поднебесья» окажутся в буквальном смысле в ловушке. Такие случаи хоть и редки, но всё же происходят.
Вид на улицу
Половина окон в доме обращена во двор, а это парковка, снующие туда-сюда автомашины и дети, резвящиеся на площадке, которых вечером сменяют подростки. На другой половине ситуация может быть не лучше: шумная магистраль или площадка перед магазином.
Сегодня застройщики всеми силами стараются улучшить репутацию нижних этажей: например, устраивают там квартиры с двориками-патио или с террасами. Но если хочется получить квартиру с видовыми характеристиками, то лучше рассмотреть вариант с более высоким расположением.
Стоимость
Покупатели недвижимости обычно не хотят рассматривать первый и последний этажи. Даже в агрегаторах объявлений о продаже квартир встречается такой фильтр. Цена лотов с «непривлекательными» характеристиками может быть ниже процентов на 10–15.
В большей степени это относится к старому жилью и к новостройкам эконом-класса. В классах комфорт и выше девелоперы стремятся нивелировать недостатки и предлагают премиальные опции — скажем, те же приватные дворики или террасы. В некоторых проектах у квартир на первом этаже есть отдельный вход.
Плюсы и минусы первого этажа
Попробуем просуммировать все преимущества и недостатки «приземлённой» жизни и заодно добавим кое-какие незначительные детали, не упоминавшиеся ранее.
Плюсы:
- удобный доступ;
- легко переносить мебель;
- можно не бояться, что затопите соседей;
- все зоны общего пользования — под рукой;
- летом прохладнее из-за тени.
Минусы:
- шумно;
- ограниченный обзор;
- меньше приватности;
- приходится ставить решётки на окна;
- влажность и комары в старых домах.
Минусы и плюсы высоких этажей
У верхних тоже есть свои положительные и отрицательные стороны. Мы их напомним и добавим некоторые другие особенности.
Плюсы:
- тишина и покой;
- красивый вид из окна;
- безопасность;
- обилие естественного света;
- часто более низкая цена.
Минусы:
- проблемы с доступом;
- некоторым людям некомфортно из-за большой высоты;
- небезопасно для домашних животных;
- приходится долго ждать лифт;
- может быть жарко из-за отсутствия деревьев и тени.
Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры
Мы постарались рассказать о всех нюансах выбора квартиры на нижних и верхних этажах. Так стоит ли покупать такую недвижимость? Универсального ответа, который склонил бы чашу весов в пользу одного или другого, не существует.
Для пожилых людей или семьи с маленьким ребёнком будет удобнее первый. Работающим удалённо красивый вид из окна 20-го этажа обеспечит прилив сил и вдохновение.
Выбор зависит от образа жизни, личных предпочтений и бюджета. А если вы точно знаете, чего хотите, портал «Новостройкино» поможет найти оптимальный вариант.
Ещё по теме
17 июля 2025
3337
27 августа 2025
2949
30 декабря 2025
3261