Квартира без отделки от застройщика, как и квартира без ремонта на «вторичке» всегда стоит дешевле, если сравнивать с похожими предложениями. Но на вопрос, что выгоднее: купить квартиру с ремонтом или без, нет однозначного ответа.
Выбор зависит от множества вещей, например:
-
есть ли у вас дополнительные средства на ремонт;
-
есть ли у вас навыки в проведении ремонта своими руками;
-
с какой целью приобретается квартира.
У обоих вариантов есть явные преимущества и недостатки. О них и о других вещах, связанных с ремонтом, мы собираемся поговорить с нашими читателями.
Различия ремонта, отделки и её отсутствия
В прежние времена все квартиры в новых домах сдавались с отделкой. Даже в самом массовом сегменте. Обои на стенах, побелка на потолке, линолеум на полу: так выглядела типичная новостройка в «хрущёвках» и «брежневках».
Сегодня, при постоянно растущих ценах на материалы, все вынуждены экономить: и застройщики, и покупатели. Если квартиры продаются без отделки, то и дом построится быстрее, и цена выйдет дешевле. А значит, лоты будут раскупать более активно.
Единого стандарта на состав работ по отделке нет, но на первичном рынке чаще всего встречаются 4 варианта:
-
Черновая отделка, или «квартира в бетоне».
-
Предчистовая, она же — white box, «белая коробка».
-
Чистовая отделка: не хватает только мебели.
-
Отделка под ключ: заезжай и живи.
В первом случае квартира обойдётся дешевле, но и работы там будет непочатый край. Название говорит само за себя: покупатель получает голые стены с заведёнными внутрь коммуникациями. Из прочих опций — установленные в окна стеклопакеты и дешёвая «картонная» дверь на входе.
Отделка white box означает, что поверхности оштукатурены. Пространство внутри чистое, и на этом всё. Иногда добавляются розетки, выключатели, сантехническое оборудование. Даже установка межкомнатных дверей проводится не всегда.
При чистовой отделке квартира готова к заселению. Покупатели вольны выбрать тип и цвет отделочных материалов, поменять линолеум на ламинат или паркет.
Если застройщик предлагает отделку под ключ, то это означает, что в квартире установлены шкафы-купе и кухонная мебель с бытовой техникой. Такой формат встречается в жилых комплексах премиального сегмента.
Квартиры на вторичном рынке
Здесь отделка наличествует всегда, вопрос только в состоянии. Если дом не старше 10–15 лет, то часто можно обойтись косметическим ремонтом. Квартира в многоэтажках советской застройки наверняка потребует тотальной реновации со сменой труб и электрической проводки.
Объём отделочных работ при покупке новостройки оценить будет просто. А вот с жильём на вторичном рынке всё сложнее: под многолетними слоями старой штукатурки и обоев можно не увидеть скрытые дефекты.
Покупатели, прельстившись низкой ценой, нередко оказываются в ситуации, когда стоимость отделки «вторички» превышает затраты на покупку новостройки. Покупать старую квартиру без ремонта мы порекомендовали бы только в том случае, если преимущества локации перевешивают минусы такого приобретения.
Квартира с ремонтом
У квартир в «старом фонде» часто встречаются высокие потолки, интересная планировка и прочие достоинства, но при этом состояние самого помещения оставляет желать лучшего. Основательная реновация с применением дорогих материалов до неузнаваемости преобразит жильё, но это отразится на стоимости.
Если покупатель считает, что у него не получится купить новостройку с похожими характеристиками за такую цену, то, как говорится, «надо брать».
Рассмотрим преимущества и недостатки квартиры на вторичке, где бывшие владельцы сделали ремонт.
Плюсы приобретения вторичной недвижимости с готовой отделкой
Такие дома находятся в обжитых районах с развитой инфраструктурой и высокой транспортной доступностью.
После покупки новым владельцам нет необходимости приводить жильё в порядок: заезжай и живи.
В «старом фонде» попадаются планировочные решения, которые несвойственны типовым новостройкам: квартиры с мансардами, арочные окна, эркеры, террасы и так далее.
Ремонт собственными силами наверняка выйдет дороже, чем переплата за уже произведённые прежними владельцами работы. Продавец выставляет квартиру по той цене, которую диктует рынок. Никому нет дела до затрат продавца на приведение жилья в порядок.
Минусы покупки жилья с готовым ремонтом
Отремонтированная квартира — это прекрасно, но вкусы прежних владельцев могут не совпадать с вашими. До такой степени, что придётся менять буквально всё.
Продавец выложил стены плиткой, но не поменял трубы и проводку — в таком ремонте нет никакого смысла.
За показной красотой вы можете не заметить серьёзные дефекты. Особенно если бывший владелец их намеренно замаскировал.
Хозяин мог провести перепланировку, о которой он не сообщил. А регистрировать такую перепланировку в БТИ придётся новым собственникам, и может оказаться так, что её не согласуют.
Квартира без ремонта
Жильё такого типа стоит дешевле, но это лишь на первый взгляд. Скидка зачастую не покроет даже четверти затрат на ремонт. Перед тем, как сделать такую покупку, нужно хорошо подумать и подсчитать затраты.
Кредит сейчас дорогой, материалы тоже растут в цене. А деньги придётся тратить не только на работу и расходники, но и на демонтаж коммуникаций и старой отделки. Отдельно нужно будет заплатить за вывоз строительного мусора и за подъём материалов на этаж.
Давайте взвесим все за и против приобретения квартиры без ремонта:
Плюсы:
-
цена ниже средней по рынку;
-
можно всё сделать по своему вкусу;
-
большинство дефектов видно сразу.
Минусы:
-
если нет опыта в таких делах, затраты способны превысить выгоду от низкой цены;
-
работы займут недели и даже месяцы;
-
часто требуется не просто «наведение красоты», а основательная переделка;
-
шум и грязь будут раздражать соседей.
Как определиться с выбором
Многое в этом вопросе зависит от предпочтений покупателя и его возможностей. Например, покупающие жильё в ипотеку всегда стараются сэкономить. А кто-то не в состоянии снимать квартиру на время ремонта и предпочитает брать жильё, в которое сразу можно заехать.
Перед тем, как сделать выбор, возьмите калькулятор, ручку, лист бумаги и тщательно подсчитайте каждую мелочь. Может оказаться так, что более дешёвый по цене вариант — далеко не самый выгодный.
Бюджет и цены на материалы
Стоимость «доведения до ума» стандартной «двушки» площадью в 50 кв. метров сегодня запросто выходит за пределы 1,5 млн рублей. И это — не дизайнерские изыски, а обычная чистовая отделка стандарта «евро».
Сделав расчёты, прибавьте к расходам процентов десять. Ремонт — дело непредсказуемое.
Обязательная прелюдия — демонтаж. Самая грязная и шумная часть процесса. И за него тоже нужно платить.
После этого выполняется стяжка пола, разводка внутренних коммуникаций, выравнивание стен. Затем — монтаж натяжных потолков, установка дверей и окон и финишная отделка поверхностей. На каждом этапе могут возникнуть непредвиденные осложнения.
Материалы приходится приобретать с запасом на бой и обрезку, а также с учётом небольших переделок. Самое неприятное — это когда не хватило рулона обоев или 3–4 штук плитки, а в магазине эта партия уже закончилась.
Временные затраты
Учтите, что ремонт — это долгий процесс. Если подрядчик обещает закончить работы за 45 дней, будьте готовы к тому, что они продлятся все 60. И не обязательно по вине подрядчика. Материалы не привезли вовремя, клей не подходит для плитки, стеклопакет оказался чуть больше, чем оконный проём — каждое такое событие приводит к вынужденному простою.
Застройщику проще: у него работает несколько бригад, налажена логистика и есть склады. По этой же причине и отделка от застройщика выходит дешевле, чем выполнение работ по заказу.
Если вы готовы мириться со всеми сопутствующими трудностями, то можете смело покупать квартиру без отделки. Но если опасаетесь, что увязнете в проблемах на месяцы, то лучше предпочесть вариант с готовой отделкой, пусть даже и более дорогой.
Таково мнение экспертов портала «Новостройкино». А как считаете вы? Был ли у вас опыт самостоятельного ремонта? Напишите в комментариях.
Ещё по теме
27 октября 2025
1533
