Ипотека остается одним из самых популярных способов приобретения жилья, но высокие ставки могут стать препятствием. Рассказываем, как и где взять ипотеку под низкий процент: варианты, условия банков, критерии и документы.
Виды ипотеки с низкими процентными ставками в 2025
В 2025 году ипотека с низкими ставками доступна через ряд льготных программ, каждая из которых ориентирована на определенные категории граждан.
- Семейная, с 6% годовых, подходит семьям с детьми до 6 лет или с ребенком-инвалидом.
- IT-ипотека под аналогичный низкий процент действует для сотрудников аккредитованных IT-компаний в возрасте от 18 до 50 лет, но не распространяется на жителей Москвы и Санкт-Петербурга.
- Сельская предлагает ставку до 3% для покупки жилья в населенных пунктах с населением до 30 тысяч человек, поддерживая развитие малых городов.
- Дальневосточная и Арктическая ипотека с 2% ориентирована на молодые семьи, медиков и учителей в этих регионах. Военная с 2-6% помогает военнослужащим: государство погашает кредит во время службы.
Для всех программ требуется первоначальный взнос от 20,1%, подтверждение дохода и страхование недвижимости.
Для тех, кто не подходит под условия ни для одной из программ, доступна только ипотека по стандартной банковской ставке. Вот как она изменялась в этом году:
Условия банков по ипотеке с низкими процентными ставками
Рассмотрим предложения финансовых организаций, где можно оформить ипотеку с низким процентом.
«Ипотека по-семейному» от Кубань Кредит
В отличие от стандартной семейной ипотеки ставка – от 5,5%. Кредит оформляется на сумму до 12 млн руб. на срок до 30 лет. Оформить ее вправе граждане РФ от 18 до 75 лет со стажем работы от одного года (6 месяцев на последнем месте работы), имеющие постоянную регистрацию.
Сельская ипотека от Россельхозбанка
Ставка – от 0,1%, сумму кредита – до 5 млн руб. на срок до 25 лет. Подходит для заявителей от 21 до 65 лет с трудовым стажем от одного года (3 месяца на последнем месте работы).
Льготная ипотека для регионов РФ от Банк ДОМ.РФ
Оформляется на сумму до 15 млн руб. на срок до 30 лет по ставке от 1%. Подходит гражданам РФ от 21 до 60 лет, проработавших на последнем месте трудовой деятельности не менее 3 месяцев.
«Госпрограмма. Военная ипотека. Новые субъекты» от ПСБ
Ставка – от 2%. Сумма – до 6 млн руб., срок – до 25 лет. Оформить ипотеку вправе военнослужащие – участники накопительно-ипотечной системы (НИС) для приобретения жилья на территориях Херсонской, Запорожской, Курской и Белгородской областей, Луганской и Донецкой народных республик.
Ипотека для IT-специалистов от Банк ДОМ.РФ
Ставка – от 6%, сумма кредита – до 18 млн руб. на срок до 30 лет. Возраст заявителя – от 21 до 50 лет, стаж работы по последнему месту работы – от 3 месяцев.
Как найти предложение с самыми низкими процентными ставками?
Поиск оптимального варианта ипотеки под низкий процент в Москве и регионах осуществляется по следующим параметрам:
- стоимость выбранного жилья;
- максимальный размер кредита;
- ставка и срок выплат;
- соответствие критериям по возрасту, семейному положению, направлению работы, локации проживания.
При выборе кредита важно не только сравнивать ставки и требования банков, но и понимать, каким будет ваш реальный ежемесячный платёж. Именно поэтому имеет смысл использовать специализированные сервисы для расчётов. Помимо общих инструментов на агрегаторах, удобнее всего сразу проверить свои возможности в калькуляторе ипотеки на портале Новостройкино. Сервис позволяет рассчитать платёж с учетом выбранной программы, срока кредитования и размера первоначального взноса, а также увидеть итоговую переплату. Такой подход помогает понять, насколько комфортной будет нагрузка в долгосрочной перспективе и действительно ли выгодным окажется кредит под низкий процент в вашем конкретном случае.
Документы для оформления ипотеки под низкий процент
Изучив, где взять ипотеку под низкий процент, важно заранее понимать, какие документы потребуется подготовить. Перечни документов делятся на три блока:
- личные – паспорт, свидетельства о рождении детей, о браке, пенсионное удостоверение, диплом об образовании;
- подтверждающие доход и стаж работы – справка 2-НДФЛ по форме банка, трудовая книжка;
- на недвижимость – техпаспорт, включающий поэтажный план квартиры (получить можно в БТИ, через МФЦ или электронный ресурс Росреестра), отчет об оценке стоимости недвижимости (профильные бюро или специалисты), выписка из ЕГРН об отсутствии обременения (Росреестр, МФЦ или портал «Госуслуги»).
Резюме
В 2025 году покупка квартиры под низкий процент ипотеки доступна через льготные программы, такие как семейная, сельская, IT-, военная и дальневосточная, с минимальными ставками от 0,1% до 6%. Условия варьируются по возрасту, составу семьи, профессии, региону. Для выбора оптимального варианта важно учитывать критерии программ и сравнивать предложения разных банков под ипотеку с низким процентом.Ещё по теме
17 июля 2025
3337
