Площадь — один из главных факторов, определяющих стоимость квартиры. Она влияет и на размер налога, и на сумму коммунальных платежей, и на особенности оформления сделки. Перед покупкой важно усвоить различие между площадями, чтобы избежать ошибок и лишних расходов. Это особенно актуально, если вы решили купить квартиру в новостройке в Москве.
Жилая и общая площадь: в чем различие?
Жилая площадь квартиры включает только те помещения, в которых можно находиться постоянно. Это спальни, зал, комнаты для детей и рабочие кабинеты. Метраж вспомогательных зон при этом не учитывается.
Этот показатель особенно важен при оформлении государственной поддержки: субсидий, пособий, льгот. Даже небольшое расхождение в один квадратный метр может стать причиной отказа в предоставлении компенсации.
Общая площадь квартиры — это суммарный метраж жилых комнат и вспомогательных помещений. Размер лоджии обычно указывается отдельно.
Перед покупкой недвижимости внимательно проверяйте, какой именно метраж фигурирует в договоре и реестровых записях. Это поможет избежать споров и разочарований.
Как измерить площадь самостоятельно?
Площадь квартиры несложно определить самостоятельно. Для этого достаточно аккуратно провести замеры и правильно выполнить расчёты. Работать лучше вдвоём: так проще удерживать рулетку и фиксировать параметры.
Следуйте инструкции:
-
Измерьте длину и ширину каждого помещения. Используйте рулетку или лазерный дальномер. Если форма комнаты нестандартная, разбейте её на простые фигуры (прямоугольники, квадраты, треугольники);
-
Вычислите количество квадратных метров каждого помещения. Умножьте длину на ширину. Если использовались части фигур, сложите полученные значения. Результат запишите в квадратных метрах.
-
Сложите метраж всех внутренних помещений (комнат, кухни, санузлов, коридоров и кладовых). Получившаяся сумма и будет общей площадью квартиры.
Работайте внимательно и последовательно. От точности измерений зависит корректность всей информации.
Пример:
Предположим, в квартире 2 комнаты, кухня, ванная, туалет и коридор. Их размеры:
-
4 × 3 = 12 кв. м (комната);
-
5 × 4 = 20 кв. м (комната);
-
3 × 2 = 6 кв. м (кухня);
-
2 × 1,5 = 3 кв. м (ванная);
-
1 × 1,5 = 1,5 кв. м (туалет);
-
5 × 1,5 = 7,5 кв. м (коридор).
Суммируем: 12 + 20 + 6 + 3 + 1,5 + 7,5 = 50 кв. м.
В этом случае, жилая площадь квартиры составит 32 кв. м (первая и вторая комнаты), а общая — 50.
Другие виды площадей
В документах можно встретить термины, сбивающие с толку.
Расшифруем:
-
Полезная площадь (включает все помещения, включая балконы и кладовки).
-
Приведённая площадь (рассчитывается как сумма размеров квартиры и балкона или лоджии с применением специальных коэффициентов).
-
Проектная площадь (указывается до постройки и может отличаться от фактической).
-
Фактическая площадь (реальный метраж после сдачи дома, до регистрации в Росреестре).
Пример:
Если площадь квартир с евро планировками в среднем составляет 45 кв. м, а балкон — 3 кв. м, то приведённая площадь:
45 + (3 × 0,3) = 45,9 кв. м.
Где узнать точные данные?
Официальную информацию о метраже квартиры можно получить несколькими способами.
Все они доступны и не требуют сложных действий:
-
Выписка из ЕГРН. Этот документ содержит сведения о зарегистрированном объекте недвижимости, в том числе точный размер квартиры. Выписку можно заказать на портале Госуслуг или через сайт Росреестра.
-
Технический паспорт БТИ. В нём указаны параметры всех помещений: число квадратных метров в комнатах, кухне, санузлах, коридоре и других зонах. Документ также содержит планировку, что удобно при перепроверке данных.
-
Публичная кадастровая карта на сайте Росреестра. По адресу или кадастровому номеру можно найти основные характеристики объекта. Указывается общая площадь, назначение, этаж, а также другая базовая информация.
Если вы планируете покупку, продажу или перепланировку, проверьте данные сразу в нескольких источниках. Это поможет избежать ошибок и недоразумений при оформлении документов.
Почему важно знать разницу?
Точная информация о площади квартиры необходима при оформлении любых юридических сделок. Без неё невозможно заключить сделку купли-продажи, оформить дарение или вступить в наследство. Если метраж указан неверно, документы придётся переделывать, а это приводит к задержкам и дополнительным расходам.
При регистрации перепланировки также требуется точное указание размера всех помещений. Любые несоответствия между фактическими данными и сведениями из технической документации могут стать причиной отказа в согласовании.
Площадь квартиры напрямую влияет на сумму налога на имущество, а также на расчёт коммунальных платежей. Некоторые из них (например, оплата отопления или содержания общедомового имущества) зависят именно от метража.
Новостройки
Площадь квартир в новостройках на этапе строительства может отличаться от заявленной в документах. Обычно застройщик указывает проектную площадь, рассчитанную на стадии планирования. После завершения работ и замеров, фактические габариты могут незначительно отличаться.
Допустимое расхождение не превышает 5%. Если разница выходит за эти пределы, покупатель имеет право потребовать перерасчёт стоимости, возврат излишне уплаченной суммы или расторгнуть договор.
Если вы находитесь в поиске жилья, внимательно изучайте планировки, сверяйте метраж и проверяйте документы. Это позволит избежать ошибок и выбрать действительно подходящий вариант. Ваш будущий дом уже ждёт вас на сайте Новостройкино.
Ещё по теме
12 августа 2025
2136
15 декабря 2025
2498
27 ноября 2025
3327
20 октября 2025
1595