Что нужно сделать после покупки квартиры: 7 обязательных пунктов | Блог сервиса умного подбора новостроек

Покупка жилья — это всегда большое событие. Но даже после получения долгожданных ключей расслабляться рано. Что нужно сделать после покупки квартиры, чтобы не столкнуться с неожиданностями, — расскажем по пунктам. В исчерпывающем списке нет формальностей. Ведь речь идет о вашей безопасности и комфорте.

Инфографика: что делать после покупки квартиры

Проверка документов и оформление права собственности

Вы заключили сделку купли-продажи. Теперь надо оформить квартиру в собственность. Эта процедура закрепит за вами право владения. Без него нельзя продавать жильё, оформлять налоговый вычет или прописываться (регистрация по месту жительства).

Где можно подать документы:

в МФЦ (удобный способ, если нет доступа к интернету);
через Госуслуги (нужен подтверждённый аккаунт);
на сайте Росреестра (понадобится электронная подпись).

Необходимые документы: паспорт; договор купли-продажи или ДДУ; акт передачи; квитанция об оплате госпошлины (2000 ₽); свидетельство о браке, если собственность оформляется на супругов; ипотечный договор, если жильё куплено с использованием кредита.

После подачи бумаг, вы получите расписку. Через 7–9 дней (в зависимости от способа подачи) вам выдадут выписку из ЕГРН. Это и есть главный документ, который подтверждает, что теперь вы — собственник.

Замена замков и проверка безопасности

После покупки квартиры важно сразу позаботиться о своей безопасности. Вы не можете быть уверены в том, что у прежних владельцев не остались ключи. Даже если продавец уверяет в обратном, действовать необходимо без промедлений.

В первую очередь, рекомендуется заменить входной замок. Это особенно актуально, если он механический. При наличии электронного, достаточно сбросить настройки и установить новые коды доступа.

Особое внимание стоит уделить техническому состоянию квартиры.

Проверьте всё, от чего зависит ваша безопасность:

Входная дверь. Осмотрите конструкцию, материал, петли и замки. Если дверь повреждена, слабо прилегает к коробке или вызывает сомнения — лучше её заменить.
Электропроводка. Даже если вы купили квартиру с готовым ремонтом, обязательно загляните в электрощит. Плохо закреплённые провода, оголённые участки, отсутствие маркировки являются тревожными признаками. При обнаружении проблем, вызовите электрика.
Противопожарная защита. Убедитесь, что в доме есть дымовые датчики, огнетушитель. Если их нет, приобретите и установите самостоятельно. В многоквартирных домах важно знать, где находятся краны пожарного водоснабжения и как к ним пройти.
Эвакуационные выходы. Осмотрите лестничные пролёты и запасные выходы. Проходы к ним не должны быть загромождены. Уточните, работают ли двери на выход (особенно если в доме есть подземный паркинг или нежилые помещения).

Любые сомнения — веский повод для ремонта или дооснащения. Безопасность важнее удобства. Даже если это требует дополнительных вложений, результат того стоит: вы спите спокойно, зная, что всё в ваших руках.

Регистрация по месту жительства

Закон требует, чтобы новый владелец зарегистрировал себя по новому адресу не позднее 7 дней после переезда. Это не займёт много времени, но избавит от штрафов.

Прописка важна для получения медицинской помощи, открытия банковских счетов, устройства детей в школу и детский сад.

Подать заявление можно несколькими способами. Например, лично посетить МФЦ или подразделение по вопросам миграции МВД. Также возможна подача заявки через портал Госуслуги. Вне зависимости от способа подачи, важно присутствие не только собственника, но и всех, кто будет зарегистрирован в квартире.

Перед визитом подготовьте необходимый пакет документов. Понадобятся паспорта всех будущих жильцов, а также документ, подтверждающий право собственности на жильё (выписка из ЕГРН). Если квартира оформлена на нескольких владельцев, потребуется согласие каждого.

Специалист проверит документы, поставит отметку в паспорте и выдаст уведомление о регистрации. В некоторых случаях, данные о прописке обновляются в электронном виде. Тогда штамп не ставят, так как информация уже содержится в системе МВД.

Подключение коммунальных услуг

Если жильё приобретено в новостройке, владельцу предстоит решить два важных вопроса:

Прежде всего, необходимо открыть лицевой счёт. Это персональный номер, к которому привязываются начисления за коммунальные услуги. Оформляется он в управляющей компании, если она уже выбрана застройщиком. В противном случае, придётся обращаться в водоканал, энергосбыт, теплосеть по отдельности.
Следом заключаются договоры на поставку коммунальных услуг. Без этого вы не сможете пользоваться светом, водой и отоплением. Также по желанию жители подключают интернет и телевидение. Для этого нужно выбрать провайдера, действующего в вашем доме, и вызвать мастера.

Если квартира куплена на вторичном рынке, процедура немного иная. В этом случае нужно переоформить уже существующий лицевой счёт на своё имя. Обычно это делают в многофункциональном центре или в управляющей компании. Одновременно заключаются договоры с поставщиками коммунальных услуг, чтобы избежать путаницы и долгов по чужим платежам.

Если пропустить эти шаги, квитанции будут продолжать приходить на имя предыдущего собственника. Это может привести к лишним разбирательствам и невозможности быстро решить бытовые вопросы.

Проверка долгов и оплата взносов

Долги по коммуналке и налогам переходят не к объекту, а к человеку. Но взносы на капремонт являются исключением. Их обязан платить тот, кто в данный момент владеет жильём.

Заранее уточните наличие долгов перед покупкой. Особенно это важно, если вы приобретаете недвижимость не у застройщика, а на вторичном рынке. Такие действия позволят избежать неприятных сюрпризов.

Оформление страховки

Квартира, купленная в ипотеку, должна быть застрахована. Это требование прописано в федеральном законе №102-ФЗ. Выбирайте страховщика из перечня, одобренного банком.

Сравните предложения на сайте банка, подайте онлайн-заявку и дождитесь звонка агента.

Условия полиса зависят от типа жилья, его стоимости и банка. Иногда страховку оплачивает заёмщик сразу на год. Если жильё куплено без ипотеки, страхование не обязательно, но желательно.

Обустройство и адаптация к новому месту

Теперь пора превратить бетонные стены в дом. Здесь всё зависит от состояния квартиры. Если она без отделки, то нужен полный ремонт. Ну а если ремонт уже сделан, то можно сразу переезжать.

Позаботьтесь о себе. Даже радостный переезд — это стресс. Позвольте себе выдохнуть, медленно распакуйте вещи, делайте все поэтапно.

Советы для комфортного старта:

Повесьте шторы (это даёт чувство уюта).
Поставьте цветы (пространство оживает).
Купите лампы с тёплым светом (они расслабляют).
Обновите постельное бельё.
Найдите ближайшую кофейню (сделайте там передышку).

Иногда полезно просто пройтись по району и почувствовать его атмосферу.

Что делать после покупки квартиры — вопрос не из лёгких. От своевременности действий зависит то, как быстро новое жилье станет для вас настоящим домом.

Если вы только планируете купить квартиру, загляните в каталог Новостройкино. Мы собрали для вас лучшие предложения по городам: с разной планировкой и отделкой. Каждый объект недвижимости на сайте тщательно проверен.

Выбирайте, смотрите, сравнивайте! Новостройкино поможет на каждом этапе.