С древних времён люди пытались строить здания, превосходящие другие своими размерами: достаточно вспомнить египетские пирамиды или Александрийский маяк. Однако реализовать современную концепцию высотных домов получилось только в конце XIX – начале XX века, когда появились каркасные конструкции из стали, скоростные лифты и продвинутые строительные технологии.
Если в Москве в середине прошлого века здания выше 9 этажей можно было по пальцам пересчитать, то в сегодняшней столице небоскрёбы стали новой реальностью. В городе насчитывается больше сотни высоток, поднимающихся над землёй на 100 метров и выше.
Дома в 40 и более этажей строят не только для того, чтобы разместить как можно больше квартир на небольшом участке земли. В наши дни такой жилой комплекс воспринимается как вертикальное сообщество с уникальным образом жизни. Здесь есть торговые площади и культурные центры, офисы и коворкинги, тренажёрные залы и рестораны. Небоскрёбы обеспечивают высокую автономность, безопасность и великолепный вид из окон, а проживание на верхнем этаже ассоциируется с лидерскими качествами и роскошью.
Рейтинг самых высоких жилых новостроек Москвы
1 место: One Tower, или просто One
Застройщик: MR Group
Высота: 90 этажей (379,1 метров)
Срок сдачи: II кв. 2030 года
Локация: Москва-сити
После завершения строительства эта башня станет самым высоким жилым зданием Европы и новой архитектурной доминантой делового центра Москвы. Этому способствует и необычная форма: в виде буквы «О». Плоскости фасадов формируют подобие ленты Мёбиуса, символа бесконечности и непрерывности. Плавное перетекание подчёркивает переход от прошлого к будущему. На уровне 85 этажа разместится ландшафтный сад под открытым небом — самый высотный в Европе. Башни соединит небесный мост со стеклянным полом.
One — это вертикальный город, где будет передовой медицинский центр, фитнес-клуб и спа-центр, а также торговая галерея премиального уровня с бутиками, гастрономическими деликатесами и ресторанами авторской кухни. Для деловых встреч и переговоров предназначена клубная зона на 35-м этаже.
Класс недвижимости: премиум.
2 место: ЖК «Дом Дау»
Застройщик: СЗ «1-й Красногвардейский»
Высота: 87 этажей (340 метров)
Срок сдачи: II кв. 2027 года
Локация: Москва-сити
До тех пор, пока не появился проект One, «Дом Дау» считался самым высоким жилым небоскрёбом Москвы — и всей России. Как и многие другие башни делового центра столицы, этот жилой комплекс — многофункциональный: он предлагает инфраструктуру для жизни, бизнеса и отдыха. Уникальность зданию придают приватный сад для резидентов, размещённый на крыше стилобата, и кинотеатр под открытым небом.
В четырёхуровневом стилобате нашлось место для кафе и ресторанов, игровых и спортивных площадок и даже для прогулочных зон.
Класс недвижимости: премиум.
3 место: Capital Towers
Застройщик: Capital Group
Высота: 295 метров (65–70 этажей)
Срок сдачи: сдан
Локация: Москва-сити
Комплекс Capital Towers — одна из самых узнаваемых жилых доминант Москва-сити и один из высотных лидеров Москвы. Три башни — Park Tower, River Tower и City Tower — формируют динамичную архитектурную композицию, вырастающую прямо на набережной Москвы-реки. Фасады выполнены из стекла и металла, отражают городской пейзаж и поддерживают ощущение «вертикальной прозрачности».
Главной особенностью Capital Towers стали панорамные виды: из квартир открываются перспективы Москва-реки, делового центра и исторической части столицы. На первых уровнях расположены ресторанные концепции, фитнес-пространства и SPA, а для жителей предусмотрены лобби от премиальных дизайн-бюро, собственная инфраструктура и высококлассный сервис.
Класс недвижимости: премиум.
4 место: ЖК Five Towers
Застройщик: СЗ «5-й Донской»
Высота: 75 этажей (274 метра)
Срок сдачи: III кв. 2026 года
Локация: ЮАО,
Донской район
При создании архитектурного облика этого комплекса проектировщики вдохновлялись знаменитыми «сталинскими высотками» Москвы. Этот образ, формирующий визитную карточку столицы, был переосмыслен, чтобы показать преемственность поколений. Дизайн интерьеров выполнен в духе классицизма и наполнен роскошью и элегантностью.
Центром жизни комплекса станет клубное пространство Sky Club 49, расположенное на 49 этаже. Первый этаж отдан под Work and Read: место, где можно поработать или просто почитать — к услугам резидентов будет собственная библиотека. Не обделены вниманием и дети, которые получат просторное игровое пространство.
Класс недвижимости: премиум.
5 место: ЖК «Level Южнопортовая»
Застройщик: Level Group
Высота: 69 этажей (225 метров)
Срок сдачи: 2025–2030 годы
Локация: ЮВАО, Печатники
Данный комплекс состоит из 14 корпусов разной этажности, самый высокий из которых поднимается на 225 метров. Две другие башни ниже него всего на один этаж. Корпус 1 — это самое высокое жилое здание комфорт-класса в Москве, оно формирует новую доминанту района. Отделка алюминиевыми панелями по фасаду имитирует рябь на поверхности воды, создавая эффект динамики.
Внутренним наполнением ЖК станет парк и развитая инфраструктура с детскими и медицинскими учреждениями, торговыми центрами. Завершением проекта станет канатная дорога, соединяющая берега Москвы-реки.
Класс недвижимости: комфорт.
6 место: ЖК «Will Towers»
Застройщик: СЗ «Минские холмы»
Высота: 56 этажей (206 метров)
Срок сдачи: сдан
Локация: ЗАО, район Раменки
Самой высокой точкой комплекса является башня Inspiration — 206 метров. Этажность остальных зданий — от 38 до 52. ЖК расположен в уютном зелёном уголке Москвы, возле Матвеевского леса и заказника «Долина реки Сетунь». Часть территории граничит с рекой, и в этом месте обустраивается променад для прогулок, занятий спортом и семейного отдыха.
Инфраструктура представлена школой, двумя детскими садами и зоной ритейла с ресторанами и кафе. Будет открыта оранжерея, появятся спортивные и детские площадки, скалодром.
Класс недвижимости: бизнес.
7 место: ЖК «Upside Towers»
Застройщик: Upside Development
Высота: 58 этажей (202 метра)
Срок сдачи: 2026–2027 годы
Локация: СВАО, Бутырский район
В этом проекте пять башен разной этажности, самая высокая из которых возвышается на 202 метра над уровнем земли. Для размещения выбран участок бывшей промышленной зоны, который в будущем станет альтернативой Москва-сити. Цель проекта — обеспечить как можно больше функциональности на ограниченном пространстве. Во внутреннем дворе будет не только зелень со спортивными площадками, но даже арт-инсталляции и ландшафтный сад с шезлонгами.
Застройщик предлагает экосистему для комфортной жизни с насыщенной инфраструктурой, в которой есть место арт-объектам и прогулочным зонам. В проекте также присутствуют школа и детский сад.
Класс недвижимости: премиум, бизнес.
8 место: ЖК «Джойс»
Застройщик: MR Group
Высота: 57 этажей (около 200 метров)
Срок сдачи: IV квартал 2027 года
Локация: СЗАО, район Хорошёво-Мнёвники
ЖК «Jois» — это две башни высотой в 170 и 200 метров, установленные на общем стилобате. Ближе к основанию башни расширяются, словно перетекая друг в друга. Такая форма стала естественным отражением новой эстетики Москвы и концепции «вертикальной цивилизации». Резиденты комплекса получают доступ к ландшафтному парку, фитнес-центру с панорамным бассейном, библиотеке и коворкингу. Есть также развлекательный клуб для подростков и игровые комнаты для малышей.
Класс недвижимости: премиум.
9 место: ЖК «MOD»
Застройщик: MR Group
Высота: 57 этажей (около 200 метров)
Срок сдачи: IV квартал 2025 года
Локация: СВАО, Марьина роща
Этот жилой комплекс состоит из пяти зданий высотой от 9 до 57 этажей. Каждый из корпусов получил название в честь одного из литературных классиков эпохи модернизма. На закрытой территории будут детский сад и школа, площадки для игр и занятий спортом, пешеходные аллеи. К услугам резидентов — зоны отдыха с мебелью, три бассейна. Верхние этажи небоскрёбов отданы под пентхаусы.
Необычный облик всему ЖК придают своеобразные святящиеся короны на высотных корпусах. Впервые для небоскрёбов используется облицовка натуральным камнем.
Класс недвижимости: бизнес.
10 место: ЖК Famous
Застройщик: MR Group
Высота: 57 этажей (около 200 метров)
Срок сдачи: IV квартал 2025 года
Локация: ЗАО, Филёвский парк
Комплекс расположен в кольце аллей и скверов, а из окон открывается панорама Москва-сити, Поклонной горы и Филёвского парка. Уникальная авторская архитектура выполнена бюро ADM. Первый этаж отдан под лаунж с местами для работы, и там же расположены ресторан и кофе-бар. К услугам жителей — велнес с бассейном и тренажёрный зал. Над внешним и внутренним убранством этого ЖК потрудились именитые дизайн-бюро.
Инженерные решения включают «умный дом» и «умную квартиру». Застройщик предлагает интересные форматы квартир: с угловыми окнами или с панорамным остеклением на две стороны света.
Класс недвижимости: премиум.
FAQ
Какой самый высокий жилой небоскрёб в Москве на сегодня?
Пока первенство сохраняет 340-метровый «Дом Дау», но, когда будет построен «One Tower» высотой в 379 метров, звание лидера перейдёт к нему.
Насколько безопасно жить в таких высоких зданиях?
Современные материалы и технологии монолитного строительства позволяют делать башни не только прочными, но и сейсмоустойчивыми. А благодаря многоуровневым охранным системам обеспечивается личная безопасность резидентов.
Влияет ли высота на стоимость квадратного метра?
Жизнь под облаками ассоциируется с престижем и успешностью, поэтому да: квартиры на верхних этажах небоскрёбов пользуются спросом. Но стоимость не всегда напрямую зависит от этажа — нужно учитывать и другие параметры. Например, класс недвижимости.
Какие есть альтернативы у покупателей, которые хотят панорамные виды, но не хотят жить в небоскрёбе?
Панорамные виды часто открываются и с высоты 9–16 этажа. Всё зависит от локации и формы ландшафта. Приобретайте квартиры с окнами, выходящими на парк или лес и убедитесь перед этим, что на территории не планируется строительство высотных зданий.
Ещё по теме
21 июля 2025
3667