Топ коттеджных посёлков по Ленинградскому шоссе: куда смотреть в первую очередь | Блог сервиса умного подбора новостроек

Ленинградское шоссе: от торгового тракта до престижного пригорода

Ленинградское шоссе прошло долгий путь от загруженной магистрали до одной из самых перспективных загородных локаций. Переломным моментом стал запуск скоростной трассы М-11 «Нева». Платный дублер кардинально решил проблему пробок, превратив «Ленинградку» из направления для дачников в удобный район для постоянного проживания с доступом к инфраструктуре Химок и Зеленограда.

Прежде чем выбирать конкретный дом, важно понимать специфику направления в целом — от розы ветров до нюансов логистики. Об этом мы подробно рассказали в статье «Ленинградское направление: объективный взгляд». В ней рассмотрены природные преимущества территории, влияние М-11 на логистику, а также сильные стороны Химок, Куркина и Новогорска, где уже сформирована развитая инфраструктура.

Ниже — шорт-лист поселков, которые, по мнению экспертов «Новостройкино», лучше всего раскрывают потенциал обновленного Ленинградского шоссе.

Топ коттеджных посёлков по Ленинградскому шоссе

«Ленинградка» — выбор для тех, кто мечтает жить на лоне природы, но не готов отказаться от городских удобств. Если вам тоже нравится это направление, эксперты «Новостройкино» подготовили шорт-лист коттеджных посёлков по Ленинградскому шоссе, которые привлекут ваше внимание.

Мы предлагаем широкий выбор: от флагманов, расположенных вдоль трассы М-11 «Нева», до более доступных, но не менее комфортных вариантов.

Woodside Residence — клубный посёлок на лесном озере по М-11

Расположение: Московская область, Дмитровский МО

Расстояние и время на автомашине до МКАД: 87 км, 45 мин.

Формат недвижимости: загородные дома в едином архитектурном стиле, земельные участки под ИЖС.

Класс объекта: бизнес.

Ключевые особенности: оазис комфорта посреди хвойного леса, наличие собственного пляжа и пирса. Спортивная инфраструктура, детская площадка, прогулочная зона. Охрана периметра и наличие КПП.

Кому в первую очередь подойдёт этот посёлок: людям, предпочитающим жить вдали от городской суеты, ценящим активный отдых на свежем воздухе.

Плюсы:

широкие возможности для прогулок и занятий спортом;
наличие всех коммуникаций на участке;
современные дома, технологичные и функциональные;
дизайнерские интерьеры.

Минусы и ограничения:

далеко до МКАД;
не очень подходит для семей с детьми.

Highwood Residence — лесной посёлок бизнес-класса с парком и озером

Расположение: Московская область, Клинский район.

Расстояние и время на автомашине до МКАД: 59 км, 45 мин.

Формат недвижимости: земельные участки под ИЖС (87 участков, 5 кварталов). Клубная концепция с акцентом на приватность и комфорт.

Класс посёлка: бизнес.

Ключевые особенности: из 41 га территории посёлка больше половины отдано под парковые пространства. Развитая инфраструктура сочетается с роскошью уединённой жизни среди первозданной природы. Приватное озеро с пляжем и катамаранами станет центром притяжения для резидентов посёлка. Это также отличное место для рыбалки и барбекю.

Кому в первую очередь подойдёт этот посёлок: любителям природы и здорового образа жизни. Это настоящее экопоселение с прогулочными маршрутами, уголками для релаксации, теннисным кортом и спортивными площадками.

Плюсы:

собственное озеро;
наличие инженерных коммуникаций;
возможности для активного отдыха;
отличная экология.

Минусы и ограничения:

далеко до МКАД;
ближайшие школы, детские сады, поликлиники — в Солнечногорске.

« Маленькая Шотландия» — таунхаусы комфорт-класса в ближнем поясе

Расположение: Московская область, Солнечногорский район. На середине пути между аэропортом Шереметьево и Зеленоградом.

Расстояние и время на автомашине до МКАД: 14 км, 15 мин.

Формат недвижимости: земельные участки под ИЖС (682 участка), таунхаусы площадью 165–212 кв. метров. Постоянная прописка.

Класс посёлка: комфорт.

Ключевые особенности: на площади в 37 га раскинулся, по сути, небольшой городок из аккуратных домиков, выполненных в едином архитектурном стиле. Пустующих участков нет, жизнь кипит. В посёлке есть игровые площадки для детей, образовательный центр, а также торговый центр, магазины, аптека. Много пространства для игр и занятий спортом, имеется фитнес-клуб.

Кому в первую очередь подойдёт этот посёлок: людям, которые работают в Москве или в аэропорту Шереметьево и предпочитают жить в большом сообществе, но вдали от суеты мегаполиса.

Плюсы:

близость к МКАД;
центральные коммуникации и собственная система очистных сооружений;
современные дома с земельными участками от 2 до 7 соток.

Минусы и ограничения:

может не понравиться жить среди большого количества однотипных домов;
ближайшая социальная инфраструктура имеется только в Зеленограде.

КП «Набережный» — таунхаусы у воды рядом с городом

Расположение: Московская область, Долгопрудный, посёлок Набережный. На берегу канала им. Москвы, с удобным выездом на Лихачёвское шоссе.

Расстояние и время на автомашине до МКАД: 3 км, 5 мин.

Формат недвижимости: трёхуровневые квартиры в блокированных домах (таунхаусах) с гаражом на одну автомашину. Приусадебные участки площадью до 3 соток.

Класс посёлка: комфорт.

Ключевые особенности: загородная жизнь в пяти минутах от МКАД. Охраняемая территория, вымощенные плиткой дорожки и уличное освещение. Дома выполнены по канадской технологии. Подключены все инженерные коммуникации, в том числе интернет. Отопление автономное, газовое.

Кому в первую очередь подойдёт этот посёлок: деловым людям, которые большую часть времени проводят в столице.

Плюсы:

близость к Москве;
виды на живописный канал, близость к набережной;
рядом много скоростных магистралей;
отсутствие вредных производств поблизости.

Минусы и ограничения:

формат трёхуровневой квартиры может не всем нравиться;
вся социальная инфраструктура находится в Долгопрудном, в 1,5 км от посёлка.

«Фирсановка Life» — клубный таунхаус-формат в зелёной зоне

Расположение: Московская область, Химки, деревня Подолино.

Расстояние и время на автомашине до МКАД: 20 км, 20 мин.

Формат недвижимости: комплекс из малоэтажных домов в клубном стиле. Готовые таунхаусы имеют 8 вариантов планировки.

Класс посёлка: бизнес.

Ключевые особенности: ощущение жизни в небольшом европейском городке. Посёлок состоит из 21 корпуса, в которых размещены 119 таунхаусов. Бытовыми вопросами занимается управляющая компания. Территория огорожена. Здесь созданы все условия для спокойной жизни в кругу семьи. Атмосферу загородного отдыха дополняют находящиеся рядом конный клуб, картодром и киногород.

Кому в первую очередь подойдёт этот посёлок: семьям с детьми, которые не готовы отказываться от городских удобств.

Плюсы:

наличие инфраструктуры в шаговой доступности;
обслуживание управляющей компанией;
атмосфера европейского городка;
жизнь в окружении природной зелени.

Минусы и ограничения:

это не отдельный дом, а квартира в таунхаусе, что означает проживание с соседями;
ближайшая социальная инфраструктура находится в Зеленограде.

«Середниково Парк» — дуплексы и комфорт-формат недалеко от города

Расположение: Московская область, Солнечногорск.

Расстояние и время на автомашине до МКАД: 18 км, 15 мин. До Москвы можно добраться по Ленинградскому или Пятницкому шоссе, от ст. Крюково ходят скоростные электрички и автобусы.

Формат недвижимости: посёлок состоит из 254 двухэтажных дуплексов с земельными участками от 3 до 6 соток, построенных в стиле единой архитектурной концепции.

Класс посёлка: комфорт.

Ключевые особенности: все дома обеспечены современной инженерией, коммуникации центральные, есть оптоволоконный интернет. За территорией наблюдает собственная служба охраны. Это красивейшее место, расположенное в лесопарковой зоне и примыкающее к старинной усадьбе Середниково. Для жизни имеются все удобства: торговые точки, салоны красоты, аптека, ресторан с банкетным залом. Дети смогут посещать детсад или начальную школу.

Кому в первую очередь подойдёт этот посёлок: тем, кому нравится загородная атмосфера, но не хочется терять связь с городом.

Плюсы:

развитая инфраструктура;
единый архитектурный стиль;
комфорт, экология и безопасность;
Зеленоград всего в 1 км от посёлка.

Минусы и ограничения:

формат дуплекса, который нравится не всем;
нет прямого выезда на Ленинградское шоссе (но есть на Пятницкое).

«Резиденции Новогорск» — ближний премиум на северо-западе

Коттеджный поселок премиум-класса "Резиденции Новогорск"

Расположение: Московская область, Химки.

Расстояние и время на автомашине до МКАД: 6 км, 5 мин.

Формат недвижимости: девелопер предлагает готовые коттеджи и участки под застройку площадью в 15–30 соток.

Класс посёлка: элитный.

Ключевые особенности: коттеджи большой площади, в 500–700 кв. метров, с гаражом на 2 машиноместа и комнатой для персонала. Все здания выполнены в едином стиле и цветовом решении, чтобы создать гармоничную среду и подчеркнуть премиальность локации. В резиденции имеется собственная сервисная компания с круглосуточным дежурством, все коммуникации — центральные. На территории действует пропускной режим.

Кому в первую очередь подойдёт этот посёлок: ценителям приватности и тихой роскоши загородной жизни. Это уединённый оазис для своих: для людей, которые разделяют общие ценности, интересы и взгляды.

Плюсы:

высокий класс;
стильные и просторные дома с большими участками;
благоустроенные общественные зоны;
функциональное зонирование;
ландшафтный дизайн.

Минусы и ограничения:

высокая стоимость лотов (от 175 млн рублей);
наличие архитектурного кода, что ограничивает собственников в выборе облика дома.

Почему стоит смотреть на коттеджные посёлки именно по Ленинградскому шоссе

Из нашего списка лучших предложений вы сможете составить собственный шорт-лист. Но прежде давайте посмотрим, чем Ленинградское направление привлекает москвичей, и почему многие хотят приобрести коттедж на севере Москвы.

Логистика и работа

На севере Московской агломерации есть такие точки притяжения, как Химки и Зеленоград. Пространство между ними и МКАД постепенно застраивается премиальной недвижимостью, появляется инфраструктура. Через скоростные магистрали обеспечивается удобный доступ к деловым районам САО. Это направление удобно ещё и тем, кто часто пользуется аэропортом Шереметьево.

Две транспортные артерии, Ленинградское и Дмитровское шоссе, связывают север Московской области с центром столицы. Но нужно быть готовым к тому, что они часто бывают перегружены. Учитывайте этот фактор при выборе коттеджного посёлка по М-11.

Природа и вода

Север Подмосковья изобилует лесами и водохранилищами, входящими в систему канала им. Москвы. Поэтому большинство коттеджных посёлков возводится у воды: рядом с озером, прудом или речкой. Вредных производств или крупных промышленных центров здесь нет: резиденты могут наслаждаться тишиной и отличной экологией.

В этой местности преобладают хвойные леса: ель, сосна. Плотность лесного покрова в отдельных местах достигает 80%. В лесах обитают олени, лоси, кабаны, на берегах водоёмов водятся выдры и выхухоли.

Инфраструктура для ПМЖ

В состав коттеджных посёлков, как правило, включены инфраструктурные объекты: детские сады, площадки и развивающие центры, магазины, аптеки, спортивные сооружения. Близость к воде способствует таким видам активного отдыха, как парусный спорт, каякинг, катание на катамаранах. Во многих резиденциях есть площадки для игры в волейбол, теннисные корты.

В ближнем и среднем поясе от МКАД доступность к общественным объектам почти такая же, как в городе: есть кинотеатры, рестораны, салоны красоты.

Кому «Ленинградка» подходит больше всего

Если Новорижское шоссе облюбовали звёзды шоу-бизнеса, то у Ленинградского нет ярко выраженной целевой аудитории: здесь встречаются коттеджи за сотни миллионов рублей и такие, что сопоставимы по цене с московской «двушкой».

Мы полагаем, что «Ленинградка» может стать хорошим выбором для следующих покупателей:

для тех, чья жизнь и работа плотно связана с севером Москвы;
для тех, кто часто пользуется аэропортом Шереметьево или работает в его структурах;
для тех, кто хочет иметь дом в лесу или у воды, не отказываясь полностью от городских удобств;
для тех, кто имеет или снимает жильё в САО или Химках и мечтает приобрести загородный дом, не меняя локацию.

Дома по Ленинградскому шоссе зачастую ещё и стоят дешевле, но на слишком уж бюджетный вариант рассчитывать сложно.

Итог: как собрать шорт-лист по «Ленинградке» и не ошибиться

Мы составили для вас топ коттеджных поселков по Ленинградскому шоссе, чтобы вы могли оценить каждый вариант и в итоге сократить перечень до 3–5 предложений. Сравнивайте их по стоимости, формату домов, инфраструктуре и другим показателям, которые для вас важны.

Например, коттеджный посёлок Woodside Residence — это клубная резиденция с консьерж-сервисом, где вы будете наслаждаться размеренной загородной жизнью вдали от городского шума. Посёлок расположен среди охраняемой природной зоны, а это значит, что здесь запрещена хозяйственная деятельность, и ваш покой никто не потревожит. А из 41 га территории коттеджного посёлка Highwood Residence 21 гектар отдан под зоны отдыха, где почти полтора гектара занимает озеро с приватным пляжем. Среди сосен проложены пешеходные тропы: прогулка по ним обеспечит заряд бодрости, здоровья и хорошего настроения на целый день.

Посмотрите на эти и другие посёлки в каталоге «Новостройкино», сравните предложения и только после этого отправляйтесь на просмотры.

FAQ

1. Какие коттеджные посёлки по Ленинградскому шоссе лучше подходят для ПМЖ?

Покупатели могут подходить к этому вопросу с разных позиций: к примеру, для тех, кто работает удалённо или не обязан каждый день ездить в офис, время в пути до Москвы не будет определяющим фактором. Но, конечно, важно наличие инфраструктуры и всех коммуникаций, включая интернет. Ещё лучше, когда есть собственная УК, как в «Резиденции Новогорск» или в Woodside Residence, где для жителей разработали даже отдельное мобильное приложение.

2. Реально ли каждый день ездить в Москву по Ленинградскому шоссе?

Трасса М-11 сильно нагружена, а на Ленинградском направлении пробки иногда продолжаются весь день. Это не проблема, если вы рассчитываете время в пути с учётом стояния в пробках — нужно просто приспособиться. Но когда нужно срочно выехать — с этим могут возникнуть сложности.

3. В каких коттеджных посёлках по «Ленинградке» лучше инфраструктура для детей?

В нашем списке этому требованию лучше всего соответствуют КП «Набережный» и «Середниково Парк». Первый находится рядом с Москвой, второй — с Зеленоградом. В «Середниково», кроме того, есть детсад и начальная школа.

4. Есть ли на Ленинградском шоссе коттеджные посёлки у воды?

Север Подмосковья богат природными водоёмами. Вы можете приобрести дом у воды в таких резиденциях, как Woodside Residence, Highwood Residence, «Набережный». Но имейте в виду, что почвы в таких местах часто насыщены влагой и даже заболочены. А живя близко к реке, вы можете столкнуться с подтоплением. Кроме того, летом возле водоёма будет шумно.

5. Чем коттеджные посёлки по Ленинградскому шоссе отличаются от посёлков на Новой Риге или Дмитровке?

Считается, что Новая Рига — для высших менеджеров и звёзд шоу-бизнеса, а Дмитровка — для молодёжи, предпочитающей спортивный досуг. «Ленинградка» в этом смысле демократична, она подходит всем. Природа здесь чуть более суровая: ощущается дыхание севера. Плюс Ленинградского шоссе — выход на аэропорт Шереметьево.

6. Можно ли найти по Ленинградскому шоссе коттеджный посёлок «недорого»?

В предложениях встречаются коттеджи по цене двух- трёхкомнатной квартиры в районе МКАД. Но престиж этого направления постоянно растёт, поэтому выгодные варианты попадаются всё реже. И обязательно обращайте внимание на наличие коммуникаций.

7. Как выбрать коттеджный посёлок по Ленинградскому шоссе, если я не знаю, с чего начать?

Определите для себя приоритеты, составьте примерный бюджет и подумайте, что для вас крайне важно, а в чём можно пойти на компромисс. Затем возьмите 3–5 посёлков из нашего топа, сравните их между собой в каталоге «Новостройкино» и отправляйтесь на просмотр.