ЖК «Бадаевский» занял 10% рынка элитных новостроек Москвы по итогам 3 кварталов 2025 года | Блог сервиса умного подбора новостроек

Жилой комплекс «Бадаевский», расположенный на набережной Тараса Шевченко, вошел в тройку лидеров продаж в сегменте высокобюджетной недвижимости Москвы. Согласно отчету аналитиков NF Group, по итогам первых 9 месяцев 2025 года проект аккумулировал существенную долю спроса. Этим он подтвердил устойчивость интереса к эксклюзивным активам даже в условиях макроэкономической волатильности.

Структура спроса и доля рынка

За отчетный период (январь–сентябрь 2025 года) доля ЖК «Бадаевский» составила около 10% от совокупного объема сделок на первичном рынке элитного и премиального жилья столицы. Этот показатель позволил проекту закрепиться в топ-3 по количеству заключенных договоров долевого участия (ДДУ) с физическими лицами.

Общая емкость рынка за 3 квартала 2025 года составила 1 260 сделок. Относительно аналогичного периода 2024 года (1 310 лотов) фиксируется незначительное снижение активности на 4%. Структура продаж по классам распределилась следующим образом:

Премиум-класс: 83% сделок (1 040 лотов).
Делюкс-класс: 17% сделок (220 лотов).

Подобная концентрация спроса наблюдается и в других знаковых проектах. Яркими примерами могут служить ЖК Nicole или клубный ЖК Frank's House, в которых покупатели ориентируются не только на локацию, но и на историческую ценность объекта.

Ценовая динамика

Несмотря на корректировку количества сделок, рынок демонстрирует уверенный рост в денежном выражении. По данным NF Group, средневзвешенная цена предложения в элитном сегменте к концу III квартала 2025 года достигла отметки 2 215 000 рублей за м². Годовой прирост стоимости составил 21%, квартальный — 3%.

Высокая стоимость квадратного метра не отпугивает целевую аудиторию, которая рассматривает недвижимость как инструмент сохранения капитала. В то время как массовый сегмент чувствителен к ипотечным ставкам, элитный рынок, включая такие проекты как ЖК Shift, движется по собственной траектории, зависящей от ликвидности актива и курсовых колебаний валют.

Что это значит для рынка недвижимости

Снижение общего числа сделок на 4% при одновременном росте цен на 21% говорит о «вымывании» доступного предложения и смещении фокуса покупателей на наиболее качественные, бескомпромиссные лоты. Рынок становится более избирательным. Клиенты готовы переплачивать за уникальную архитектуру и статус, игнорируя типовые решения.

Для девелопера Capital Group попадание в топ-3 продаж с долей 10% рынка для проекта с высоким чеком подтверждает правильность ставки на сложную архитектуру и редевелопмент исторических зон. Это сигнал для отрасли, что формат «парящих домов» и интеграция с объектами культурного наследия остаются высокомаржинальной нишей.