Технический тайм-аут: почему банки массово останавливают выдачу семейной ипотеки и что изменится с 1 февраля | Блог сервиса умного подбора новостроек

Российский ипотечный рынок вошел в фазу турбулентности. Сразу несколько крупных игроков, включая Россельхозбанк (РСХБ) и Т-Банк, временно приостановили прием заявок или подписание договоров по программе «Семейная ипотека». Кредитные организации объясняют это необходимостью перенастройки внутренних систем под новые, более жесткие требования регулятора, которые вступают в силу с 1 февраля 2026 года.

Хроника приостановок

Первым о фактической приостановке процессов заявил Россельхозбанк. По данным профильных медиа и заявлениям пресс-службы, банк временно прекратил подписание кредитных договоров по семейной ипотеке. Официальная позиция банка, которую цитируют деловые издания, сводится к техническим причинам: системы требуют обновления лимитов и настроек.

Вслед за ним о паузе объявил Т-Банк. Представители банка официально подтвердили приостановку выдачи семейной ипотеки ориентировочно на 1–1,5 недели. Руководитель управления «Ипотека» Иван Сафонов пояснил, что это время необходимо для адаптации процессов к новым правилам, исключающим выдачу нескольких льготных кредитов на одну семью.

Другие крупные игроки, такие как Сбербанк и ВТБ, действуют менее публично, однако риелторское сообщество сообщает о сложностях с записью на сделки в конце января. Формально это не отказ, а «технический перерыв» для обновления регламентов.

Фундаментальные причины: почему именно сейчас?

Пауза в кредитовании вызвана не столько дефицитом средств, сколько кардинальным изменением правил игры. Банки страхуют свои риски перед вступлением в силу двух ключевых нововведений:

Принцип «Одна семья — одна ипотека» (с 1 февраля)

Теперь льготный лимит закрепляется не за конкретным заемщиком, а за домохозяйством. Оба супруга автоматически становятся созаемщиками, даже если один из них не имеет дохода. Это исключает популярную ранее схему, когда муж и жена брали две разные квартиры по льготной ставке. Банкам требуется время, чтобы настроить скоринг для проверки «семейной чистоты» заемщика через бюро кредитных историй и базы ФНС.

Финансовый прессинг

С 1 января 2026 года правительство снизило размер субсидии, компенсируемой банкам (разницу между рыночной и льготной ставкой). Маржинальность выдачи семейной ипотеки для банков упала, что заставляет их ужесточать требования к заемщикам: повышать первоначальный взнос и отсеивать клиентов с высокой долговой нагрузкой.

Прогноз

Эксперты ожидают возобновления активных выдач в первой декаде февраля, однако условия для заемщиков станут заметно строже. Период «легкой» семейной ипотеки, когда программу использовали для инвестиций или покупки нескольких объектов на семью, официально завершен.