Минстрой утвердил новые цены на жилье: разрыв между нормативом и рынком сохраняется | Блог сервиса умного подбора новостроек

Министерство строительства и ЖКХ России опубликовало приказ № 777/пр от 8 декабря 2025 года, которым утвердило показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилья на I квартал 2026 года. Этот документ является ключевым индикатором для расчета социальных выплат, однако его значения по-прежнему существенно отстают от реальных ценников в объявлениях о продаже недвижимости.

Федеральный стандарт и столичные реалии

Согласно утвержденному документу, норматив стоимости квадратного метра в среднем по Российской Федерации на первое полугодие 2026 года зафиксирован на уровне 116 427 рублей. Эта цифра служит базовым ориентиром для федеральных расчетов, но для каждого региона ведомство устанавливает свой индивидуальный показатель.

Для Москвы новый норматив на I квартал 2026 года составил 201 890 рублей за квадратный метр. Несмотря на индексацию, эта сумма остается далекой от рыночной действительности. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU), реальная стоимость «квадрата» на вторичном рынке столицы в январе 2026 года колеблется в районе 285 800 рублей. Таким образом, разрыв между «государственной» и реальной ценой составляет более 40%, что создает определенные сложности для получателей субсидий, которым приходится искать дополнительные средства для покупки жилья в реальных рыночных условиях.

География цен: от Чукотки до Кавказа

Документ Минстроя наглядно демонстрирует диспропорцию цен по стране. Лидером по дороговизне жилья официально признан не столичный регион, а Чукотский автономный округ, где норматив установлен на уровне 265 027 рублей за метр. Это объясняется сложной логистикой и высокой себестоимостью строительства в условиях Крайнего Севера. Москва занимает вторую строчку, а замыкает тройку лидеров Ямало-Ненецкий автономный округ с показателем 184 613 рублей.

В Санкт-Петербурге официальная цена метра зафиксирована на уровне 165 315 рублей, что сопоставимо с показателями Московской области (166 424 рубля) и Краснодарского края (163 431 рубль).

На другом конце рейтинга находятся республики Северного Кавказа. Самая низкая стоимость квадратного метра утверждена для Кабардино-Балкарской Республики — всего 55 483 рубля. Немногим дороже оценивается жилье в Ингушетии, где норматив составляет 59 540 рублей.

На что влияют утвержденные цифры

Важно понимать, что норматив Минстроя не регулирует коммерческие цены застройщиков или частных продавцов. Рынок живет по своим законам спроса и предложения. Утвержденные цифры — это сугубо бюрократический инструмент, необходимый для бюджетного планирования.

Именно от этого норматива зависит размер государственных жилищных сертификатов и субсидий. Исходя из этих сумм рассчитываются социальные выплаты для молодых семей, вынужденных переселенцев, военнослужащих, а также компенсации за жилье при расселении аварийного фонда.

Соответственно, если в регионе нормативная цена значительно ниже рыночной, то государственной субсидии может не хватить на покупку квартиры без добавления значительной суммы собственных средств гражданина.