В начале 2026 года больше половины сделок с московской недвижимостью бизнес-класса проходит в первой половине строительного цикла. Покупатели фиксируют минимальную стоимость квадратного метра до возведения стен. Такая стратегия защищает деньги от инфляции и дает максимальный прирост цены к моменту выдачи ключей.
Баланс предложения
Московские застройщики предлагают 18,1 тысячи квартир и апартаментов в сегменте бизнес-класса. Это 48% от всего объема новых домов в старых границах Москвы. На этапе котлована девелоперы продают 4 тысячи объектов, что занимает 22% рынка. Еще 5,8 тысячи помещений люди покупают во время монтажа нижних этажей – это 32% предложения. Суммарно на ранние стадии приходится 54% рынка. Для сравнения, массовый сегмент показывает цифру 59%, а премиум-класс – 56%.
Компании выводят новые объемы неравномерно. Например, ЖК «СТОУН Сокольники» продают на стадии возведения верхних этажей, а проекты ЖК «СТОУН Райз» и ЖК «СТОУН Грэйн» доступны на самом старте. Подобную динамику показывают и другие крупные площадки. ЖК «Остров» или ЖК «Символ» также имеют корпуса на разных этапах работ.
Скрытая цена готовности
Поздние стадии строительства занимают меньшую долю рынка. Возведение верхних этажей формирует 13% предложения, а этап отделочных работ – 22%. Готовые квартиры бизнес-класса занимают только 10%. В 2025 году покупатели заключили 26,5 тысячи договоров долевого участия. Ровно 51% продаж прошел на начальном этапе. При этом 40% сделок, а это 10,6 тысячи контрактов, затронули объекты высокой готовности.
|
Этап строительства |
Доля предложения |
Потенциал роста цены |
Уровень риска |
|
Котлован |
22% |
Максимальный |
Присутствует |
|
Нижние этажи |
32% |
Высокий |
Умеренный |
|
Верхние этажи |
13% |
Средний |
Низкий |
|
Отделка |
22% |
Минимальный |
Минимальный |
|
Сдан в эксплуатацию |
10% |
Отсутствует |
Отсутствует |
Анализ стратегий для участников рынка
- Для инвесторов. Покупка на старте дает самую низкую цену входа. Ограничение запуска новых площадок в 2025 году приведет к снижению объема сдачи домов в 2026 году. Это создаст дефицит готового жилья и поддержит цены на вторичном рынке.
- Для покупателей. Приобретение лота в готовом доме позволяет быстро сделать ремонт переехать. Но за такую скорость придется заплатить премию к рынку, так как девелоперы повышают цены по мере готовности объекта.
- Для собственников. Владельцы квартир в сданных домах получают сильное преимущество. Они могут продавать объекты по финальной рыночной стоимости тем людям, которые не хотят ждать завершения стройки.
Вектор развития столичного девелопмента
Спрос сейчас закономерно смещается в сторону ранних стадий строительства. Девелоперы замедлили запуск новых проектов в прошлом году, что снизит общий обьем ввода в 2026 году. Квартиры на высоких стадиях готовности забирают с рынка очень быстро. Наличие разных стадий в портфеле застройщиков дает людям выбор между экономией бюджета и скоростью получения ключей.
