Траншевая ипотека на Новостройкино | Блог сервиса умного подбора новостроек

Цены на самые недорогие новостройки в Москве начинаются от 6 млн рублей. Приобрести жильё за наличные способен не каждый: по данным ЦБ, средний размер банковского вклада в России составляет 422 тысячи рублей. А ипотечные займы остаются дорогими, особенно для тех, кто параллельно арендует жильё. Именно поэтому всё больше покупателей заранее пытаются рассчитать будущие платежи и сравнить разные сценарии. Сделать это удобнее всего через калькулятор ипотеки на портале Новостройкино — он позволяет быстро рассчитать платеж, увидеть переплату и понять, насколько комфортной будет нагрузка при разных ставках и сроках кредитования.

Существует способ сократить ежемесячные платежи по кредиту, если купить квартиру в траншевую ипотеку. Чем она отличается от обычной и как её оформить, расскажет портал «Новостройкино».

Что такое траншевая ипотека?

Стандартный механизм ипотечного кредитования устроен следующим образом: заёмщик берёт у банка деньги в долг и погашает долг пропорциональными ежемесячными платежами. Процент по кредиту не изменяется с течением времени.

Суть траншевой ипотеки в том, что банк выдаёт займ не целиком, а в несколько приёмов.

Первый раз — после подписания ДДУ, договора долевого участия. Проценты начисляются только на эту часть: обычно она небольшая. Последний перевод денег банк производит, когда застройщик получит разрешение на ввод проекта в эксплуатацию — РВЭ. С этого момента проценты взимаются уже со всей суммы.

Получается, что в первые 1–2 года пользования кредитом выплаты по нему умеренные. И это выгодно для тех, кто снимает жильё в ожидании конца строительства.

Траншевая ипотека простыми словами — это разбивка кредита на части. Вместо одного перечисления средств клиенту банк делает два или три перевода. «Транш» в переводе с французского означает «доля».

Данная модель кредитования появилась на российском рынке относительно недавно. Инициаторами выступили девелоперы, стремившиеся оживить спрос на строящееся жильё. По согласованию с банками, осуществляющими проектное финансирование, они начали предлагать дополнительные инструменты продаж.

На фоне отмены льготной ипотечной программы набрала популярность траншевая ипотека. В Москве новостройки от застройщика с таким предложением есть практически в каждом округе. Назовём лишь некоторые:

«Мангазея на Тульской»
ЖК «ЮТУ»
Клубный дом «Опус»
ЖК «Марк»
ЖК «Pride (Прайд)»
ЖК «ЗИЛАРТ»

По различным оценкам, с данным форматом работает 15–20% девелоперов.

В большей степени он распространён среди новостроек премиального сегмента, однако встречается и в комфорт-классе. Пример: «Родные кварталы» в Марушкинском, «Лучи» в Солнцево и ряд других жилых комплексов.

Оформление траншевой ипотеки в 2025 году

Низкие проценты по кредиту в период строительства дома позволяют не только сэкономить на платежах, но и накопить средства для ремонта или выплаты долга. Но нужно помнить о том, что через год или два кредитная нагрузка резко вырастет, а ставка по такому займу иногда бывает более высокой.

Ещё одно важное замечание: выплату траншами нельзя применять к льготным ипотечным программам.

В остальном условия траншевой ипотеки ничем не отличаются от стандартных:

От заёмщика требуется наличие гражданства РФ.
Возраст клиента — от 18 лет до 75 лет на момент погашения кредита.
Банк будет определять кредитоспособность по уровню доходов и наличию постоянной занятости.
Первый взнос траншевой ипотеки — на усмотрение банка, но не меньше 20%.

Самое сложное — найти застройщика, который работает с данным форматом и одновременно предлагает жильё, подходящее покупателю. Также существует вероятность, что банк не одобрит договор.

Если всё в порядке, то заёмщик получит первый транш безналичным переводом после заключения ДДУ, а второй и окончательный — после ввода дома в эксплуатацию.

Условия по траншевой ипотеке от Новостройкино

Когда банковские ставки высоки, а льготные ипотечные программы по каким-то причинам недоступны, единственным способом купить новую квартиру может стать траншевая ипотека. «Новостройкино» подскажет, как оформить кредит, и какие застройщики предлагают самые выгодные условия.

Воспользуйтесь нашими услугами по подбору недвижимости в Москве и Московской области — для проживания или в инвестиционных целях. Закажите консультацию дизайнера, чтобы квартира была не только красивой, но и соответствовала вашему стилю жизни. А ещё мы поможем вам с приёмкой новостройки, чтобы ничто не омрачало радость от покупки. Обращайтесь!